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Frais d’agence pour la location : combien cela vous coûte ?

La loi ALUR de 2014 a permis d’arrêter une situation non encadrée sur les frais d’agence pour la location. En effet depuis cette loi il y a une méthode de calcul claire des frais d’agence qui est applicable pour les locataires. Même si ceux-ci ne sont pas identiques partout en France et selon le bien, meublé ou non, il est bien plus facile de s’y retrouver.

Tout d’abord il faut différencier deux choses :

  • le locataire ne pourra avoir pour frais que une partie des coûts liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du contrat de location, et à l’état des lieux d’entrée. Ces frais sont partagés entre locataire et propriétaire.
  • Si rémunération il y a de l’agent immobilier, celle-ci est entièrement à la charge du propriétaire.

Le plafonnement des frais

La loi Alur a défini trois zones en France en fonction des besoins en logement et donc de critères géographiques et démographiques.

  • La zone très tendue 12€ / m2 pour le locataire : c’est Paris et les communes limitrophes. Vous pourrez trouver la liste exacte à cette adresse du site legifrance à l’annexe 1 A bis.
    • pour 30m2 c’est donc 360€
    • pour 50m2 c’est donc 600€
    • pour 80m2 c’est donc 960€
    • pour 100m2 c’est donc 1200€
  • La zone tendue (Lyon, Marseille, Nantes, Lille…) 10€ / m2 pour le locataire : Ce sont 28 agglomération françaises et leurs territoires. Vous trouverez la liste complète ici en y enlevant celles de la liste précédente.
    • pour 30m2 c’est donc 300€
    • pour 50m2 c’est donc 500€
    • pour 80m2 c’est donc 800€
    • pour 100m2 c’est donc 1000€
  • Le reste de la France 8€ / m2 pour le locataire. Cela correspond à tout le territoire qui est ni en zone tendue ni en zone très tendue.
    • pour 30m2 c’est donc 240€
    • pour 50m2 c’est donc 400€
    • pour 80m2 c’est donc 640€
    • pour 100m2 c’est donc 800€

Malheureusement ces frais n’incluent que la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail. Si l’agent immobilier est aussi en charge de la prestation d’établissement de l’état des lieux, il faudra alors rajouter 3€ / m2 quelque soit la zone, soit en plus de la somme précédente :

  • pour 30m2 c’est donc 90€
  • pour 50m2 c’est donc 150€
  • pour 80m2 c’est donc 240€
  • pour 100m2 c’est donc 300€

On est donc en tout à 15€ / m2 en zone très tendue, 13€ /m2 en zone tendue et 11€ / m2 pour le reste du territoire français.

Malgré l’encadrement je trouve que cette somme est très élevée, on parle souvent d’un mois de loyer au final ce qui est énorme. Une nouvelle fois je vous invite donc tant que possible à entrer directement en contact avec les propriétaires pour éviter ces frais.

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